1.1. Оформление земельного участка.

Земельный участок для строительства должен быть либо в собственности, либо в аренде, при этом он обязательно должен соответствовать нормам, позволяющим возводить объекты капитального строительства. Застройщик, являющийся владельцем или арендатором земли, приступает к процессу строительства после получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).

ГПЗУ выдается через портал государственных и муниципальных услуг в течение 14 дней после подачи заявки, и включает в себя информацию о предельных параметрах будущего здания: максимальная высота, площадь, необходимые отступы от границ участка и линии градостроительного регулирования, а также обозначение защитных зон, если таковые имеются.

1.2. Разработка эскизного проекта.

Следующим этапом после получения ГПЗУ является разработка эскизного проекта, содержащего в себе основные объемно-планировочные решения, внешний вид и цветовые решения, технико-экономические показатели, ситуационную схему и схему генплана, благоустройство.

Проект подается в виде альбома архитектурно-градостроительного облика (архитектурно-градостроительного решения для Москвы), и должен быть одобрен (получить благословение) в Русской Православной Церкви. Процессы утверждения могут варьироваться в зависимости от статуса храма и региона строительства. Однако получение благословения является обязательным этапом.

1.3. Работа технического заказчика (ТЗ).

ТЗ — это специализированная организация, которая обладает необходимыми допусками СРО и функции которой четко определены в соответствии с градостроительным кодексом.

На основе объемно-планировочных решений эскизного проекта собираются нагрузки на сети инженерно-технического обеспечения для получения технических условий у ресурсоснабжающих организаций. Полученные технические условия позволяют оформить договоры технического присоединения к наружным сетям инженерно-технического обеспечения совместно с заказчиком на застройщика. Основные сети включают водопровод, канализацию, электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение и слаботочные связи.

1.4. Изыскания (возможно их проведение параллельно с техническим присоединением):

a) Инженерно-геодезические изыскания включают в себя топографическую съемку участка и составление геоподосновы.

Это необходимо для создания схемы планировочной организации земельного участка, генплана или стройгенплана, а также важно для корректной посадки зданий и понимания геологии местности.

b) В рамках инженерно-геологических изысканий определяются физические и механические свойства грунтов, что является основой для разработки конструктивной схемы будущего здания, включая фундамент.

c) Инженерно-экологические изыскания направлены на определение экологического состояния почв и воздуха и проверку необходимости дополнительных мероприятий по защите.

Также технический заказчик обязан проверить участок на предмет возможных проблем и рисков, связанных со строительством. Это может касаться влияния на культурное наследие или водоохранные зоны.

2.1. Выбор специализированной проектной организации.

Организация должна иметь членство в СРО и опыт в данной области. Важно, чтобы она специализировалась на проектировании православных храмов.

2.2. Разработка схемы планировочной организации земельного участка и архитектурного решения.

2.3. Согласование архитектурно-строительного облика объекта.

2.4. Полная разработка проектной документации и ее последующая экспертиза.

После получения положительного решения экспертизы необходимо получить разрешение на строительство, и можно начинать строительные работы.

Строительство осуществляется по рабочей документации, которая детализирует проектную документацию и разрабатывается параллельно с процессом строительства.

При разработке рабочей документации крайне важно одновременно вести разработку проекта интерьера, которая включает в себя разработку благоукрашения храма, мебели, утвари, светильников и др., - всего, что необходимо для функционирования храма.

3.1. Подготовка строительной площадки и земляные работы.

3.2. Заливка фундаментной плиты.

3.3. Церковный чин закладки храма (как правило, проводится после достижения определенной высоты апсиды).

3.4. Освящение крестов и их установка.

Традиционно перед установкой колоколов принято получать благословение на это действие.

Генеральный подрядчик должен обладать не только допуском СРО, но и специализироваться на данном виде строительства. Идеальный вариант — когда одна компания занимается всем: от проектирования до интерьеров. Это позволяет соблюдать единый стиль и подход на всех этапах создания храма.

Начинаются на объекте в ходе завершающей стадии строительства: после закрытия теплового контура, покрытия кровли, разводки трасс внутренних систем, черновой и частично чистовой отделки.

Художественные работы должны планироваться и начинаться в мастерских заранее.

Проверку проводят генеральный подрядчик, проектировщик и заказчик. Получив заключение о соответствии, они получают разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Далее храм считается действующим и открытым для служб.